Взрыв цен на недвижимость Греции!
Взрыв цен на недвижимость Греции! Найти жилье в аренду — это кошмар и… бредовая мечта, а покупка новостроек — дело очень немногих.
Сохранение высоких цен при относительном снижении спроса в последний период фиксируется в купле-продаже недвижимости. В то время как в сегменте аренды жилья, в связи с инфляцией, собственники стремятся извлечь «потерянное» от арендаторов, подпитывая новый цикл повышения арендной платы.
Сегодня покупка новостроек в Греции – это дело для очень немногих. В то время как большинство обращаются к покупке старых квартир, с целью ремонта и проживания. Согласно самым последним данным Греческого статистического управления (ЕЛСТАТ) за июль этого года, наблюдается значительная дифференциация хода строительной деятельности. Принимая во внимание поворотный момент российского вторжения в Украину, ознаменовавший взрыв цен на энергию, строительных материалов и инфляционных тенденций в целом.
Рост количества лицензий на строительство был 8,3% в 2021 году.
В частности, за двенадцать месяцев, в период с августа 2021 г. по июль 2022 г., было выдано 24 067 разрешений на строительство. Это соответствует площади 5 583 596 квадратных метров и объему 25 214 818 кубических метров. Объем свидетельствует об увеличении по сравнению с периодом август 2020 г. – июль 2021 г. на 8,3% по количеству лицензий, 3,3% по площади и 13,6% по объему.
Однако за семимесячный период с января по июль 2022 года, учитывающий последствия войны, количество разрешений выросло всего на 0,7%, а площадь и объем сократились на 13,6% и 2,9% соответственно по сравнению с семимесячным периодом прошлого года. месяцы.
«Тормозом» строительной деятельности является высокая инфляция и, в частности, скачок цен на стройматериалы, металлы и топливо, а начало цикла роста процентных ставок удорожает приобретение либо новостройки или более старой постройки, когда у потенциальных покупателей нет полностью собственного капитала. Согласно последним данным Банка Греции, процентная ставка по новым ипотечным кредитам в сентябре прошлого года составляла 3,50%, а с учетом ставки Европейского центрального банка ожидается, что в ближайшие месяцы она достигнет 5%. сдерживающее влияние на спрос на кредиты, а значит, и на цены на покупку дома.
И все же здесь преимущество… нового.
Цены на недавно построенную недвижимость резко выросли из-за более высоких цен на участки, строительные материалы, а также из-за более современных энергетических стандартов, которым они должны соответствовать. Как заявил менеджер строительной компании Джордж Филиппакос, «минимальная стоимость строительства в Афинах составляет 1.200 евро за квадратный метр без учета стоимости участка. Если он приобретается для строительства многоквартирного дома, тогда как и на островах, стоимость дополнительно вырастает на 20%, в связи с увеличением транспортных расходов и в зависимости от качества материалов».
Отмечается, что важным инструментом мобильности в строительной отрасли, помимо налоговых мер и улучшения инвестиционного климата, стало внушительная окупаемость. Следует отметить, что покупка земельного участка по сегодняшним ценам в сочетании со стоимостью строительства зашкаливает до…шучу, до 1.600-1.700 евро за метр и в зависимости от права на строительство (может превышать 2.000 евро). С другой стороны, цены продажи новостроек в северном пригороде Афин начинаются от 4.000 евро за кв.м. и они могут достигать 6.000, 7.000 или даже 8.000, в зависимости от качества строительства и будь то многоквартирный дом, дуплекс, дом на одну семью или мезонет.
Даже в средних и популярных районах сегодня нет цены новостройки ниже 2.300 евро. А на островах, особенно в особняках, виллах и мезонетах, стоимость строительства может достигать даже 2.500 евро. Однако цены продажи на таких островах, как Миконос, Санторини и Парос, начинаются с 4.000 евро и даже могут взлететь до 15.000 евро для большинства.
Ну и цены на аренду.
Ну и цены на аренду ушли на небеса в районах, где есть станции метро. А отсутствие предложения связано с фактом динамичного восстановления краткосрочной аренды в видных районах Аттики, Салоников и других городов. Кроме того, аренда недвижимости считается идеальной инвестицией, так как на деньги в банке не начисляются проценты. В то же время пандемия создала потребность в новых площадях с более высоким соотношением квадратных метров на одного арендатора, а взрыв дороговизны действует как предохранитель для арендодателей, чтобы извлечь «потерянные» и «урезанные» квартплаты периода пандемии и дополнительные счета за электроэнергию и другие расходы в их домохозяйствах. Как заявил президент Всегреческой федерации владельцев недвижимости Стратос Парадиас, «правительство может помочь сдержать рост арендной платы, снизив налогообложение арендной платы». Но это было исключено Минфином, так как считается что вместе с ENFIA создает… сильный резерв в бюджете.
Лукас Георгиадис
Афины — Греция.