Недвижимость Афин взлетела

Цены на недвижимость на Афинской Ривьере взлетели до небес.

Недвижимость Афин взлетела

Цены на недвижимость на Афинской Ривьере взлетели до небес и продажа и аренда поднялась до 50%.

Средняя запрашиваемая цена продажи в южных пригородах Аттики является самой высокой по Греции и составляет 3.167 евро за квадратный метр. А арендная плата в районах от Эллинико до Варкизы колеблется от 9 до 16 евро за квадратный метр в зависимости от того, где находится недвижимость и год ее постройки.

В то же время те, кто хочет снять квартиру, знают, что у них нет даже роскоши времени, так как хорошее жилье в аренду сдается в течение дня или двух, а в некоторых случаях даже нескольких часов. Однако за этими ценовыми тенденциями следуют и другие регионы, в результате чего цены на аренду квартир сейчас очень дороги по всей стране.

По данным специалистов по недвижимости, средняя запрашиваемая цена аренды в столице составляет €9,8/кв.м. для квартиры 80 кв.м.-110 кв.м. выше 1 этажа, постройки после 2000 года. То есть семья должна платить только за аренду от €815/мес до €1.140/мес, если это жилье площадью от 100 кв.м.

Здесь, однако, следует подчеркнуть, что в северном пригороде Афин, в Филотеи, была зафиксирована запрашиваемая цена (14,7 евро/кв.м), а в Агиа Параскеви (9,8 евро/кв.м). Впоследствии большее увеличение средней запрашиваемой арендной платы было зафиксировано в районах за пределами центров крупных городов (например, Афины, Салоники, Патры), например, в префектуре Килкис (11,6%), в остальной части префектуры Салоники (12,9%), в остальной части префектуры Аттика (17,2%) и в префектуре Ханья (10,3%).

Почему выросли цены продаж?

По словам основного акционера Lamda, причинами роста цен являются «проект Эллинико и переселение части населения в южные пригороды и район Эллинико». Действительно, почти сразу после ухода национального аэропорта из района Эллинико спрос на жилье начал расти и в соседних с ним районах. А позже, с появлением метро, ​​проекты перепланировки залива Фалерико и положительное влияние эксплуатации Фонда Культурного центра Ставроса Ниархоса, раскинувшегося на большой территории, тоже сыграли свою роль.

На самом же деле, несколько владельцев недвижимости под предлогом запуска мегапроекта «Эллинико» еще в 2013-2014 годах начали поднимать запрашиваемые цены на свою недвижимость, стремясь заработать на прибавочной стоимости «завтра» много лет назад.

Роль иностранцев.

Однако наибольшую роль, особенно в последние 4 года, сыграл покупательский интерес иностранных инвесторов, сохраняющийся и по сей день. Либо для собственных нужд, либо с целью эксплуатации иностранные инвесторы стекались в южные пригороды, желая извлечь выгоду из продвижения Афин как туристического направления, благодаря их популярности и краткосрочной аренде, программе «Золотая виза» и конечно инвестиции в Эллинико.

Следует отметить, что греческая «Золотая виза» стала одной из самых востребованных программ резидентства для инвестиций в Европе. Как показывает исследование международной брокерской компании Tranio, в третьем квартале 2022 года спрос увеличился на 290% ввиду скорого увеличения минимального инвестиционного требования с 250.000 евро до 500.000 евро. Характерно, что во втором квартале 2018 года средняя цена продажи квартир в Южных районах составляла 2.233 евро за кв.м, т.е. на 42% ниже, чем сегодня.

«Бум» и по арендной плате — рост на 67% по сравнению с 2014 годом.

Процент повышения арендной платы в южных районах намного выше сравнительно с другими. В третьем квартале этого года она составляет 10,83 евро за кв.м. (средняя цена предложения), показывая рост на 6,2% в год, а по отношению к 2014 году отмечают рост порядка 67%! В частности, арендная плата в Южных районах от 6,50 евро за кв.м. в 2014 г. она подскочили до 8,52 евро за кв.м. в 2017 г. с дальнейшим увеличением до 10 евро в 2018 г. и достигла 10,83 евро за кв.м. в этом году.

В частности, Международный Валютный Фонд указывает, что в 14 из 17 развитых европейских экономик более половины арендаторов с низким доходом платят арендную плату, которая очень близка к лимиту в 50% от их дохода. В то же время в Греции самые незащищенные граждане тратят более 60% своего располагаемого дохода на аренду жилья.

© 2014-2023. Все права защищены. Greece Today

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru